Анализ рынка недвижимости Испании 2008-2009
Цены на недвижимость в Испании все еще продолжают медленное снижение, особенно на побережье. К такому выводу пришла аналитическая группа ABM GLOBAL согласно последним данным, полученным из двух независимых источников.
Цены на недвижимость в Испании в течение последних 12 месяцев упали в среднем на 10,1% по состоянию на конец июня 2009 года. Такой показатель «Испанского индекса стоимости недвижимости» опубликовала Tinsa - одна из ведущих испанских аналитических компаний. С другой стороны, новые цифры, приведенные в отчете Министерства Жилищного Строительства, свидетельствуют всего лишь о падении в 8,3% за аналогичный период. Правда, отчет не включает анализ рынка недвижимости социального жилья.
Средние цены на новые и вторичные объекты по всей Испании снизились на 10,1%. Цены на побережье, где в основном и расположена вся привлекательная недвижимость для отдыха за отчетный период с июня 2008 по конец июня 2009, «просели» в общем еще больше – до 12,3%. По сравнению с предыдущим месяцем (май 2009 года) цены на испанскую недвижимость на побережье даже немного подросли на 0,5%.
Показатель падения в мае 2009 года был на уровне 12,8%.
Следующим в списке самые крупные города Испании – Мадрид и Барселона, где цены на недвижимость понизились в среднем на 10,5%.
Цены на дома в предместьях на Болеарских и Канарских островах понизились за год на 9,9% и 9,3% соответственно.
В среднем цены на недвижимость в Испании понизились на 13% относительно самых высоких показателей в декабре 2007 года. Цены на недвижимость на побережье Испании понизились на 18% относительно пика в декабре 2007 года, такие данные приводит в своем отчете агентство Tinsa.
Если верить цифрам, приведенным в отчете компании, то снижение цены стабилизировалось на уровне 10% по сравнению с прошлым 2008 годом.
Министерство Жилищного Строительства Испании также опубликовало свой индекс «изменения цен на недвижимость» за второй квартал 2009 года. Этот индекс показывает, что цены за последние 12 месяцев в период с июня 2008 года по конец июня 2009 года упали на 8,3%. Падение цен за последний год было плавное и равномерное. По наблюдениям ABM GLOBAL индекс понижения цены составлял в среднем около 2% в квартал. Падение цен затронуло всю территорию, находящуюся под Испанским протекторатом, в том числе Сеуту и Мелилью Северной Африке. Средняя стоимость квадратного метра на недвижимость в Испании в июне 2009 года составляла 1920,90 ЕВРО.
Набольшее падение наблюдалось в Кантабрия (Cantabria) - 10.1 %, за ней очень близко следует Мадрид (Madrid) - 9.8 %, затем Астурия (Asturias) - 9.3 %, и далее Валенсия (The Valencian Community) - 9 %, Балеарские острова (Balearics) - 9 %, Мурсия (Murcia) - 8.8 %, Канарские острова (The Canaries) - 7.8 %, Андалусия (Andalucia) - 7.6 %, Галисия (Galicia) -7.5 %, Каталония (Catalonia) -7.2 % и Экстримадура (Extremadura) - 1.1 %.
Если также доверять этим цифрам, полученным из официальных правительственных источников, то можно утверждать, что скорость падения ценовых индексов заметно замедлилась и близка к уровню стабилизации. Испанские девелоперы с воодушевлением восприняли известие о достижении ценового дна, началу стабилизационного периода и возможного разворота ниспадающего тренда в обратную сторону.
Источник: ABM GLOBAL Research, 2009