Порядок приобретения испанской недвижимости в собственность
Иностранные граждане имеют право приобретать жилую и коммерческую недвижимость недвижимость в Испании без каких либо ограничений, на физическое или юридическое лицо.
Составляется Контракт о намерении купли-продажи (Contrato de arras). В Контракте указываются условия, сроки и способы оплаты недвижимости.
Подписывается «Контракт намерения» с одновременным внесением залога, составляющим сумму 3-10% от стоимостинедвижимости. Подписание Контракта Намерения и внесение залога означает резервирование за Вами недвижимости.
Строго обязательная процедура для совершения сделки купли-продажи в Испании - получение регистрационного номера иностранца (NIE). Получить регистрационный номер (NIE) можно в отделе по работе с иностранцами (Extrangeria), предоставив справку из банка о намерении купить недвижимость.
Составляется и подписывается основной документ купли-продаж объекта недвижимости - Escritura publica. Подписание документов происходит только в присутствии испанского нотариуса. Если это необходимо, то покупателю предоставляется переводчик. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. На руки покупателю выдается нотариально заверенная копия купчей.
Если Вы намерены воспользоваться ипотечным кредитованием, то должны будете подписать документ об ипотечном займе (Prestamo hipotecario). Для этого в нотариальную контору приглашается представитель банка, в котром Вам выдают ипотечный кредит. Процедура подписания документов об ипотечном займе происходит одновременно с подписанием контракта о купле-продаже.
Вновь приобретенная недвижимость регистрируестся в Регистре Собственности (Registro de Propiedad) в течение 1-3 месяцев со дня подписания контракта купли-продажи. Новому владельцу собственности представляется оригинал контракта о купле-продаже, а копия остается у покупателя. По окончании процедуры регистрации недвижимости покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал купчей.
Одновременно с регистрацией недвижимости в Регистре Собственности, новый владелец после заключения договора купли-продажи обязан пользуясь копией купчей заключить договоры на коммунальные услуги.