Покупка недвижимости на вторичном рынке Болгарии
посмотреть все видеосюжеты "недвижимость в Болгарии"
Европейцы первыми в Болгарии сформировали первичный рынок, и первыми сегодня создают вторичный. Недвижимость, которая была куплена в 2008-09 годах, сегодня с большими скидками выставляется в продажу.
Андрей Попков, генеральный директор «АВМ GLOBAL»:
Рынок ожил. Если еще 5-6 лет назад в Болгарии был только первичный рынок, то сейчас начали появляться предложения на вторичном рынке. И вторичная недвижимость, в некоторых случаях, бывает даже более высокого качества, чем сейчас предлагается на первичном рынке после кризиса. В то же время у вторички конкурентоспособная цена.
Самый большой каталог болгарской недвижимости был составлен специалистами крупной английской компании, работающей в Болгарии. Недавно был заключен договор о сотрудничестве между английскими и екатеринбургскими риэлторами. Теперь база вторичного рынка черноморской страны доступна уральским покупателям.
Ульяна Виниченко, директор по развитию «АВМ GLOBAL»:
Информация об объектах вторичного рынка от европейцев не распространена в интернете так широко, как информация о квартирах на первичном рынке. Очень сложно найти какую-то квартиру на вторичке не пользуясь услугами агентства. Мы предоставляем клиентам первичную информацию об объектах. Если его что-то заинтересовало, то наши болгарские партнеры выезжают на место и фотографируют конкретную квартиру. Фотографий отсылают нам, а мы показываем их клиенту. Таким образом, очень часто именно по вторичке сделки проходят дистанционно, поскольку вторичная квартира это все-таки чаще всего бюджетная покупка.
Бюджетная покупка недвижимости на вторичном рынке Болгарии оценивается сегодня от одного миллиона рублей. И хотя на только сформировавшемся рынке еще нет четкой шкалы сравнения цен, скидки по вторичному рынку в сравнении с первичным в Болгарии могут достигать и 30%.
Андрей Попков, генеральный директор «АВМ GLOBAL»:
Последнее предложение, которое мы подбирали для клиента оказалась вполне приличной недвижимостью в хорошем доме с ремонтом и отделкой стоимостью 600 евро за квадратный метр. Хотя на первичке апартаментов с аналогичным качеством дешевле чем 850-900 евро за квадратный метр нет.
Еще один параметр оценки вторичного курортного жилья – степень износа. Как правило, это курортная недвижимость, которой нет и 5 лет, собственники приезжали только в сезон, поэтому и мебель, и внутренняя отделка, и коммуникации в хорошем состоянии. Есть категория инвестиционных квартир, которые до сих пор стояли под замком. Более экономные варианты – недвижимость в городках, чаще всего, это частные домики со своей территорией и небольшим бассейном. Важно отметить, что в схемах покупок зарубежного жилья комиссия за услуги риэлтора в цену не закладывается.
ABM GLOBAL media